2025 елның 1 мартыннан җир кишәрлекләрен мәҗбүри манлау: хокук ияләренә нәрсәләр белергә кирәк
«Татарстан Республикасының техник инвентаризация һәм кадастр эшләре бюросы» АҖ күчемсез милекне рәсмиләштерү өлкәсендәге яңалыкларны актив өйрәнә, гамәлдә куллана һәм үз клиентлары белән уртаклаша.
Әйдәгез, күчемсез милек объектларының хокук ияләренә һәм потенциаль сатып алучыларга нинди яңалыклар белергә кирәклеген карыйк, алар сыйфатында физик затлар да, юридик затлар да чыгыш ясый. 2025 елның 1 мартыннан нәрсә үзгәрде?
1. Җир кишәрлекләре белән килешүләрнең яңа тәртибе.
«Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 26.12.2024 елгы 487-ФЗ номерлы Федераль закон белән законнарга үзгәрешләр кертелде, алар нигезендә 2025 елның 1 мартыннан җир кишәрлеген сатарга, бүләк итәргә, шулай ук аның белән теркәлергә тиешле башка алыш-бирешне башкарырга бары тик бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, ЕГРНДА җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турында мәгълүматлар булмаган очракта, мондый җир кишәрлекләрендә урнашкан биналарга, корылмаларга һәм төзелеп бетмәгән объектларга хокукларны теркәргә һәм кадастр исәбен үткәрергә ярамый.
Моннан тыш, җир кишәрлегенең төгәл чикләре булмау күпчелек очракта күршеләр белән бәхәсле хәлләр тууга һәм киләчәктә җир кишәрлегеннән файдалану проблемаларына китерергә мөмкин.
Милекче җир кишәрлегенең билгеләнгән чикләре булу-булмавы турында БДКМРдагы белешмәләр аша белергә мөмкин. Югарыда күрсәтелгән мәгълүматны алу өчен җир кишәрлеге милекчесе «пространство белешмәләренең милли системасы» Росреестрының электрон сервисыннан файдаланырга мөмкин (nspd.gov.ru) яки бердәм дәүләт хезмәтләре порталының шәхси кабинеты аша яисә күпфункцияле үзәккә мөрәҗәгать итү юлы белән БДКМРнан өземтәгә заказ бирергә.
БДКМРнан өземтәдә яисә Росреестр электрон сервисы сайтында күчемсез милек объекты тасвирламасында «чикләр координаталарыннан башка» тамгасы яисә җир кишәрлегенең мәйданы декларацияләнгән буларак күрсәтелгән очракта, бу җир кишәрлегенең чикләр урыны билгеләнмәгән дигәнне аңлата.
Исегезгә төшерәбез, җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны кадастр эшләрен башкару, җир кишәрлеген манлау юлы белән билгеләнә. Урын мондый чикләрнең характерлы нокталарының, ягъни җир кишәрлеге чикләренең тасвирламасын үзгәртү һәм аларны өлешләргә бүлү нокталарының координаталарын билгеләү юлы белән билгеләнә.
Җир кишәрлеген манлау җир кишәрлегенең чикләрен билгеләүгә һәм торгызуга, аны җирлеккә беркетүгә, мәйданын билгеләүгә һәм алынган белешмәләрне БДКМРга кертү нәтиҗәсендә башкарыла торган чаралар комплексыннан гыйбарәт.
Җир кишәрлеген манлаганда кадастр инженеры җир кишәрлегенең чикләрен чиктәш җир кишәрлекләре милекчеләре белән килештерү процедурасын үткәрә. Кадастр эшләрен башкарганда мондый килешүнең предметы булып бер үк вакытта кызыксынган затныкы булган башка җир кишәрлегенең чиге булып торган җир кишәрлеге чигенең урнашу урынын билгеләү тора.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, җир кишәрлеге чикләренең урнашу урынын билгеләү һәм торгызу буенча кадастр эшләрен кадастр инженерының квалификация аттестаты булган һәм үзеннән-үзе көйләнә торган оешма әгъзасы булган кадастр инженеры гына башкара ала.
Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урынын Килештерү нәтиҗәсен кадастр инженеры җир кишәрлеге чикләрен килештерү акты рәвешендә рәсмиләштерә, ул ман планының аерылгысыз өлеше булып тора.
Җир кишәрлекләренең чикләрен килештерү тәртибе 221-ФЗ номерлы Законның 39 статьясында билгеләнгән. Кадастр инженеры милекчеләргә йә аларның вәкилләренә (нотариаль ышанычнамә булганда) чикләрнең урнашу урынын килештерү турында җыелыш үткәрү турында почта яисә электрон адреска хәбәрләр җибәрә. Шулай ук индивидуаль тәртиптә Килештерү рөхсәт ителә.
Чикләрнең урнашу урынын килештерү турында җыелыш үткәрү турында хәбәр җирле әһәмияттәге рәсми мәгълүмат чыганакларында бастырып чыгарылырга мөмкин. Белдерүне җирле матбугатта бастырганда, адресат бу белдерүне укымаса да, хәбәр ителгән дип саналачак. Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны килештерелгән дип санала:
- чикләрнең урнашу урынын Килештерү актында барлык кызыксынган затларның яисә аларның вәкилләренең шәхси имзалары булганда;
- әгәр кызыксынган зат яисә аның вәкиле билгеләнгән срокта чикләрнең урнашу урынын Килештерү актына шәхси имза куеп ризалыгын белдермәсәләр йә чикләрнең урнашу урыны турында, аларны нигезләп, язма рәвештә ризасызлык белдермәсәләр.
Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урынын билгеләү буенча кадастр эшләрен үткәрү нәтиҗәсе булып кадастр инженеры әзерләгән ман планы тора, аның нигезендә БДКМРга чикләрнең урнашу урыны турында белешмәләр кертелә.
Ман планы тиешле территориянең кадастр планы яисә тиешле җир кишәрлеге турында БДКМРнан өземтә нигезендә төзелгән һәм БДКМРга кертелгән билгеле бер белешмәләр кабатланган һәм барлыкка килә торган җир кишәрлеге яисә җир кишәрлегенең өлеше яисә өлешләре турында белешмәләр яисә БДКМРга җир кишәрлеге яисә җир кишәрлеге турында кертү өчен кирәкле яңа белешмәләр күрсәтелгән документ булып тора.участокларда.
Чиктәш җир кишәрлеге милекчеләренең берсе булса да чикләренең урнашу урыны килештерелмәгән очракта, хокук иясенә җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү турында дәгъва гаризасы белән суд органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турында БДКМРга белешмәләр кертү дәүләт кадастр исәбен гамәлгә ашыру турындагы гариза һәм ман планы нигезендә гамәлгә ашырыла, аларны мондый кишәрлекнең Хокук иясе хокукларны теркәү органына бирә.
Әлеге норма 2025 елның 1 мартыннан кертелгәч, закон чыгаручы тарафыннан хокук ияләренә хәзер үз җир кишәрлекләрен манлау бурычы беркетелгән.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, законның яңа нигезләмәләрен куллану җир кишәрлекләренең категориясенә, шулай ук аларны рөхсәт ителгән файдалану төренә бәйле түгел. Законнардагы новеллалар, мөгаен, җир мөнәсәбәтләрен тәртипкә китерү өлешендә зарурлык, шулай ук чиктәш җир кишәрлекләре хуҗалары арасында бәхәсләр санын киметү механизмы булып тора. Кабул ителгән төзәтмәләр шулай ук җир кишәрлекләренең яңа хокук ияләренә аларның чикләренең факттагы урынын билгеләү, шулай ук җир кишәрлекләренең яңа хокук ияләренең хокуклары гарантиясен тәэмин итү белән бәйле мөмкин булган проблемалардан яклау чарасы булып тора.
"ТР ТИБ" АҖнең җир кишәрлекләренә карата кадастр эшләрен башкаруда зур тәҗрибәсе бар.
2. Росреестр тулысынча юридик затлар белән электрон элемтәгә күчә.
«Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 26.12.2024 ел, № 487 федераль закон белән 2025 елның 1 мартыннан Росреестр һәм юридик затлар арасында электрон хезмәттәшлек тәртибе билгеләнә.
Башкача әйткәндә, 2025 елның 1 мартыннан юридик затлар дәүләт кадастр исәбенә һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алуга гаризаларны аларга беркетелгән документлар белән бергә бары тик электрон рәвештә генә бирергә тиеш. Әгәр дә юридик зат документларны кәгазьдә тапшырса, Документлар Росреестр тарафыннан каралмыйча гына кайтарылачак.
Үз чиратында, әлеге тәртип өчен кайбер искәрмәләр бар. Дәүләт кадастр исәбенә һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алуга гаризалар, аларга кушып бирелә торган документлар белән бергә, дәүләт теркәвенә алынырга тиешле алыш-бирешнең яисә тиешле хокук (чикләү яисә йөкләү) теркәлә торган алыш-бирешнең ягы физик зат булса (өлешле төзелештә катнашу шартнамәләреннән тыш), шулай ук органга электрон рәвештә электрон рәвештә мөрәҗәгать итү вакытлыча техник яктан мөмкин булмаган очракта бирелергә мөмкин теркәлү.
Моннан тыш, кайбер юридик затлар өчен 2026 елның 1 гыйнварына кадәр кәгазьдә гариза бирү мөмкинлеге сакланачак. Аларга крестьян (фермер) хуҗалыклары, бакчачылык һәм яшелчәчелек ширкәтләре, гараж, торак һәм торак-төзелеш кооперативлары, шулай ук торак милекчеләре ширкәтләре керә.
Документларны Росреестрга түбәндәге ысуллар белән тапшырырга мөмкин: Росреестр сайтындагы Шәхси кабинет аша, турыдан-туры файдалану сервисы (СПД-3), Росреестр белән хезмәттәшлек сервисы һәм электрон хезмәттәшлек адаптеры (Адаптер), ведомствоара электрон хезмәттәшлек Федераль дәүләт мәгълүмат системасы (СМЭВ), шулай ук 18 статьяның 1 өлешендәге 2 пунктында каралган башка ысуллар «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»13.07.2015 № 218-ФЗ Федераль законы.
Документлар законнарда билгеләнгән таләпләргә туры килергә, РФ законнары белән вәкаләт бирелгән затларның, шартнамә якларының яисә аерым вазыйфаи затларның көчәйтелгән квалификацияле электрон имзасы (УКЭП) белән имзаланырга тиеш.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, документларны тапшырганда теләсә нинди югарыда күрсәтелгән ысул белән автомат рәвештә дәүләт пошлинасы исәпләнә һәм түләүне тиз һәм уңайлы башкарырга мөмкинлек бирә торган УИН исәпләнә.
Уңайлылык өчен Росреестр тарафыннан теркәлү органы белән хезмәттәшлек иткәндә барлык нечкәлекләрне ачыкларга ярдәм итәчәк методик киңәшләр эшләнде. Бүгенге көндә «ТР ТИБ» АҖ белгечләре тарафыннан гражданлык-хокукый мөнәсәбәтләр субъектларының күчемсез милекләре белән килешүләр уңышлы уздырыла.
ТР БТИ белгечләре законнардагы үзгәрешләрне күзәтәләр һәм заказ бирүчеләрнең проблемаларын хәл итү өчен гамәлдәге законнарда каралган барлык мөмкин булган коралларны кулланалар.
CALL-үзәкнең телефоны: 8 800 333 14 76
Хокукый эш бүлеге телефоны: 8 (843) 557 54 68