Өлешле милектәге күчемсез мөлкәткә ия булу, аннан файдалану һәм аның белән эш итү үзенчәлекләре
«Татарстан Республикасының техник инвентаризация һәм кадастр эшләре бюросы» АҖ күчемсез милек өлкәсендә базарда профессиональ катнашучы булып тора. «ТР ТИБ «АҖ үз эшчәнлегендә төрле төрдәге күчемсез милекне рәсмиләштерү өлкәсендәге яңалыкларны анализлый, өйрәнә, практикада куллана һәм үз клиентлары белән уртаклаша.
«ТР ТИБ «АҖнең Әлмәт филиалы милекче хокукларын өлешле милектә булган күчемсез милек белән гамәлгә ашыру үзенчәлекләре турында хәбәр итә.
Өлешле милек шактый киң таралган күренеш булып тора һәм аның юридик табигатен аңлауда шактый кыенлыклар тудыра. Шуңа да карамастан, бу кыенлыкларга карамастан, ул күчемсез милек объектларына карата еш кулланыла, һәм нәкъ менә күчемсез милеккә карата аны кулланганда иң зур кыенлыклар туа.
Россия Федерациясе Гражданлык кодексының 244 маддәсе (алга таба – РФ ГК) нигезләмәләре белән ике яки берничә зат милкендәге мөлкәтнең гомуми милек хокукында аларныкы булуы билгеләнгән.
Мөлкәт милекчеләрнең һәркайсының милек хокукындагы өлеше (өлешле милек) билгеләнеп, яисә андый өлешләре билгеләнмичә (уртак милек) гомуми милектә булырга мөмкин.
РФ ГК 245 маддәсе нигезендә, катнашучыларның өлешләре алар тарафыннан шартнамәдә яки килешүдә мөстәкыйль рәвештә билгеләнергә мөмкин. Әгәр дә өлешләр билгеләнмәгән булса, алар барлык катнашучылар арасында тигез санала.
Өлешле милектәге күчемсез мөлкәткә хокукны теркәү тәртибенең үзенчәлекләре, барыннан да элек, мөлкәт белән эш итүнең законнарда билгеләнгән кагыйдәләре белән билгеләнә.
РФ ГК 246 маддәсе нигезләмәләре буенча өлешле милектә булган мөлкәт белән эш итү анда катнашучыларның килешүе буенча гамәлгә ашырыла. Өлешле милектә катнашучы үз өлешен теләгәнчә сатарга, бүләк итәргә, васыять итәргә, залогка бирергә яки аны түләүле читләштергәндә РФ ГК 250 маддәсендә каралган кагыйдәләрне үтәп, башкача кулланырга хокуклы.
РФ ГК 250 маддәсе нигезләмәләре нигезендә, гомуми милек хокукындагы өлешне чит затка сатканда, өлешле милекнең калган катнашучылары сатыла торган өлешне сатыла торган бәядән һәм башка тигез шартларда сатып алуда өстенлекле хокукка ия, гавами сатулардан тыш, шулай ук гомуми милек хокукында җир кишәрлегенә милекче тарафыннан шундый җир кишәрлегендә урнашкан бинаның бер өлешен сату очраклары яисә яки күрсәтелгән бинадагы яки корылмадагы бинаның милекчесе тарафыннан.
Өлешне сатучы өлеш милкендәге башка катнашучыларга, бәясен һәм аны саткан башка шартларын күрсәтеп, үз өлешен чит затка сатарга ниятләве турында язма рәвештә хәбәр итәргә тиеш. Өлешле милекнең калган катнашучылары сатыла торган өлешне сатып алудан баш тартсалар һәм күчемсез милеккә милек хокукында сатыла торган өлешне хәбәр ителгән көннән алып бер ай эчендә сатып алмасалар, сатучы үз өлешен теләсә кайсы затка сатарга хокуклы.
Өлешне сатканда законда билгеләнгән тәртип бозылган очракта, өлешле милектә теләсә кайсы башка катнашучы өч ай эчендә суд тәртибендә сатып алучының хокукларын һәм бурычларын аңа күчерүне таләп итәргә хокуклы.
Күчемсез милек объектына гомуми милек хокукындагы өлешне тартып алу буенча килешү мәҗбүри нотариаль таныклыкка ия булырга тиеш.
Күчемсез милек объектына гомуми милек хокукындагы өлешне тартып алу буенча алыш-бирешне башкару инициаторы сату-алу шартнамәсен төзүнең гади язма рәвештә алыш-биреш башкару тәртибеннән файдаланган очракта, күчемсез милекне теркәү өлкәсендәге вәкаләтле орган хокукларны дәүләт теркәвенә алудан баш тартачак.
Өлешле милекнең тагын бер мөһим мәсьәләсенә – өлешле милектә булган күчемсез милек объектларына карата кадастр эшләрен уздыруга кагылыйк. Кадастр эшләре күчемсез милек объектының барлык милекчеләре катнашында һәм ризалыгы белән башкарыла. Өлешле милектә катнашучыларның берсе кадастр эшләрен башкарган очракта, уртак милекчеләрнең ризалыгыннан башка, Росреестр күчемсез милек объектына карата дәүләт кадастр исәбен үткәрүдән баш тартачак.
Кадастр эшләрен өлешле милектә катнашучыларның ризалыгыннан башка башкару аларның хокукларын бозу дип бәяләнә. Бу хәл судка мөрәҗәгать итү өчен нигез булачак.
Исегездә тотыгыз: өлешле милектәге җир кишәрлегендә объект төзү (төзү), өлешле милек хокукындагы затларның күчемсез милек объектын реконструкцияләү бары тик гомуми милектә катнашучыларның килешүе буенча гына гамәлгә ашырылырга мөмкин. Шул исәптән реконструкция нәтиҗәсендә, өлешле милектә катнашучыларның ризалыгы булмаганда төзелгән (төзелгән) корылма ирексездән төзелә.
Еш кына өлешләрнең милекчеләре, кагыйдә буларак, гомуми өлешле милек мөнәсәбәтләреннән чыгарга тырышалар. Бу, шул исәптән, торак йортның үз өлешенә мөстәкыйль рәвештә хуҗа булу теләге белән дә бәйле булырга мөмкин.
Мондый теләкне тормышка ашырырга РФ ГК 252 маддәсенең 1 пункты мөмкинлек бирә, аның нигезендә өлешле милектә булган мөлкәт анда катнашучылар арасында килешү буенча бүленергә мөмкин. Өлешле милектә катнашучылар гомуми мөлкәттән үз өлешләрен бүлеп бирүне таләп итәргә хокуклы. Әмма гомуми милектән өлешне бирү һәр күчемсез милеккә карата да мөмкин түгел.
ТР БТИ белгечләре законнардагы үзгәрешләрне күзәтәләр һәм заказчыларның проблемаларын хәл итү өчен гамәлдәге законнарда каралган барлык мөмкин булган коралларны кулланалар.
CALL-үзәкнең телефоны: 8 800 333 14 76
Хокукый эш бүлеге телефоны: 8 (843) 557 54 68