Индивидуаль торак төзүгә подряд шартнамәсе төзегәндә тәкъдимнәр

2025 елның 29 мае, пәнҗешәмбе

1. Подрядчы банк тарафыннан аккредитацияләнергә тиеш

• Подрядчы сез ипотека рәсмиләштергән банктан аккредитацияне рәсми рәвештә расларга тиеш.
• Сез шулай ук ИНН яки подрядчик исемен күрсәтеп, банктан раслауны турыдан-туры сорый аласыз.
• Подрядчы аккредитацияләнгән компанияләр реестрыннан чыгарылмаганмы икәнен тикшерегез.

2. Компаниянең тәҗрибәсен һәм абруен тикшерегез

• Компания кимендә ике ел яшәргә тиеш.
• Подрядчикның кимендә биш төгәлләнгән һәм халык яши торган объектлары булырга тиеш, аларны күрергә мөмкин яки алар буенча бәяләмәләр бар.
• Компаниядә эш бригадалары гына түгел, ә даими хезмәткәрләр штаты булырга тиеш.
• Подрядчы сайтында гына түгел, чит мәйданчыкларда, телеграм-чатларда һәм форумнарда бәяләмәләрне өйрәнегез.

3. Төзелеш-этаплар буенча, түләү-факт буенча

• Эшләр этапларга бүленергә тиеш: фундамент, тартма, түбә, инженерия, бизәү.
• Һәр этап буенча башкарылган эшләр акты рәсмиләштерелә, ул киләсе түләүгә кадәр имзалана.
• Сумманың шактый өлешен тулысынча яки алдан түләргә риза булмагыз.

4. Түләү-исәп-хисапларның куркынычсыз системасы буенча гына

• Эскроу-счетлар кулланып исәп-хисап системасы гына куркынычсыз санала.
• Бу эш тәмамланганчы акча урлау куркынычын булдырмый.
• Әгәр дә сез ДДУ түгел, ә подряд килешүе буенча төзисез икән, эскроуны куллануга басым ясарга кирәк-кайбер банклар мондый мөмкинлек бирә.
• Барлык түләүләр килешүдә күрсәтелгән юридик затның банк счеты аша узарга тиеш.
• Акчаларны шәхси карталарга, физик затларның счетларына яки килешүдә күрсәтелмәгән өченче компанияләрнең счетларына күчерү катгый тыела.

5. Килешү — рәсми һәм договорда җентекле генә булырга тиеш:

• Эшләрне башкару сроклары;
• Этапларны, күләмнәрне һәм бәяләрне төгәл тасвирлау;
• Вакытын уздырган өчен җаваплылык;
• Шартнамәне өзү механизмы;
• Гарантияле йөкләмәләр;
• Эшләрне кабул итү шартлары.
• Шартнамәгә подрядчикның вәкаләтле вәкиле кул куярга тиеш (әгәр ул директор булмаса, ышанычнамәне тикшерегез).

6. Подрядчының мәҗбүри белгечләре подрядчы штатта яки килешү нигезендә булырга тиеш:

• Прораб;
• ПТО инженеры;
• Архитектор яки проектлаучы;
• Сметачы;
• Юрист яки килешү буенча менеджер.

7. Проект һәм рөхсәт документларын тикшерегез

• Подрядчикның өендә проект булырга тиеш.
• Геодезия эзләнүләре, йөкләнешләрне исәпләү, проект документациясе кирәк.
• Җир кишәрлегенең статусын тикшерегез — ул ИЖС зонасында булырга тиеш.

8. Төзелеш контроле

• Банк төзелеш контроле хезмәтен тәкъдим итәме-юкмы икәнен ачыклагыз.
• Мөстәкыйль төзелгәндә бәйсез техник күзәтчелек яллагыз.

9. Килешү һәм түләү — юридик затка гына

• Барлык документлар подрядчының юридик затына рәсмиләштерелә.
• Беркайчан да килешүдә күрсәтелмәгән реквизитлар буенча түләмәгез.

10. Үзегезне иминиятләштерү аша яклагыз

Подрядчы җаваплылыгын иминиятләштерү - өстәмә яклау чарасы. Төзелеш этабында йортны иминиятләштерү мөмкин — иминият компаниясендәге шартларны ачыклагыз.