Рекомендации при заключении договора подряда на строительство индивидуального жилья
1. Подрядчик должен быть аккредитован банком
- Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
- Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
- Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.
2. Проверяйте опыт и репутацию компании
- Компания должна существовать не менее двух лет.
- У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
- В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
- Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.
3. Строительство — по этапам, оплата — по факту
- Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
- По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
- Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.
4. Оплата — только по безопасной системе расчётов
- Безопасной считается только система расчётов с применением эскроу-счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.
- Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.
- Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
- Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.
5. Договор — только официальный и подробный В договоре должны быть:
- Сроки выполнения работ;
- Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
- Ответственность за просрочку;
- Механизм расторжения договора;
- Гарантийные обязательства;
- Условия приёмки работ.
- Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).
6. Обязательные специалисты у подрядчика
У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:
- Пpopaб;
- Инженер ПTO;
- Архитектор или проектировщик;
- Сметчик;
- Юрист или менеджер по договорной работе.
7. Проверяйте проектную и разрешительную документацию
- У подрядчика должен быть проект дома.
- Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.
- Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС.
8. Строительный контроль
- Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
- При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.
9. Договор и платёж — только на юридическое лицо
Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика. Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.
10. Защитите себя через страхование
Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.