Эскроу-счет кулланып шәхси йорт төзү
«ДОМ.РФ » АҖ шәхси йорт төзегәндә эскроу счетын кулланып төзелеш подряды килешүен ничек дөрес төзергә кирәклеге турында хәбәр итә.
ИТТ - индивидуаль торак төзелеше. Бу гражданнар, подрядчылар яки төзүчеләр тарафыннан җир кишәрлекләрендә шәхси йортлар төзү. ИТТ турында тулырак инструкциядә сөйлибез.
Эскроу — счет - төзелеш тәмамланганчы заказ бирүченең акчалары урнаштырылган банктагы махсус счет.
Подряд шартнамәсе - заказ бирүче өчен йорт төзегәндә подряд оешмасы белән үзара мөнәсәбәтләрдә төп документ.
Өлешле төзелеш турында Федераль закон нигезендә эскроу счетлары күпфатирлы йортлар төзегәндә дә, азкатлы торак комплекслар төзегәндә дә уңышлы кулланыла. МЖК һәм МКД төзелеше, кагыйдә буларак, төзүченеке булган яки төзелеш тәмамланганчы арендага алынган участокларда бара.
Эскроу счетларының төп өстенлеге - төзелеш этабында гражданнарның акчаларын яклау, чөнки заказ бирүче дә, төзелеш компаниясе дә аларга керү мөмкинлеге юк, димәк, аларны тиешенчә куллана алмыйлар. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, төзелеш компаниясе төзелешне я үз акчалары хисабына, я җәлеп ителгән банк финанславы хисабына башкара.
Беренче чиратта шуны әйтергә кирәк: подрядчы белән заказчы арасындагы үзара хезмәттәшлекнең мондый схемасы төзелеш заказчы милкендә булган яисә Россия Федерациясе гражданына аренда яисә түләүсез файдалану хокукында бирелгән җир кишәрлегендә башкарылса мөмкин. Бу очракта процесста төп катнашучылар булып:
- Заказчы
- Подрядчы
- Эскроу счеты ачылачак банк (эскроу-агент)
Эскроу белән үзара хезмәттәшлек схемасы түбәндәге этаплардан тора.
Беренчедән, заказчы белән подрядчы арасында подряд шартнамәсе төзү. Тикшерелгән подрядчыны һәм эскроу белән килешү буенча төзеләчәк йорт проектын строим.дом.рф платформасында сайларга була. подрядчикны һәм йорт проектын сайлаганнан соң, заказчы төзелеш подряды килешүен төзи.
Икенчедән, банк заказчыга эскроу счетын ача, анда заказчы акча урнаштыра. Сумма төзелеш вакытында банк тарафыннан «катырыла».
Өченчедән, йортны төзеп бетергәннән соң эскроу счеты ачыла һәм подряд оешмасы түләү ала.
Шәхси йорт төзегәндә эскроу-счетларның өстенлекләре
- эскроудан файдалану подрядчы һәм заказчы арасындагы финанс мөнәсәбәтләренең куркынычсызлыгын гарантияли
- банкта счет бушлай ачыла, хезмәт күрсәтү өчен түләргә туры килмәячәк
- ипотеканы шул исәптән ташламалы шартларда рәсмиләштерергә яки ана капиталын файдаланырга мөмкин
- счетны теләсә кайсы банктан күчерүләр белән тулыландырырга мөмкин
- килешүне төзү һәм түләү өчен акчалата файдаланырга кирәкми
- төзүче яки подрядчы эшләр тәмамланганнан соң акча алачак
- сатып алучы, әгәр подрядчы үз йөкләмәләрен үтәмәгән булса, акчаны үзенә кайтарырга хокуклы
- хуҗаның түләнмәгән штрафлары, салымнары яки бурычлары булса да, счетны кулга ала алмыйлар
- эскроуны кулланганда салымнан тотып калуны алырга мөмкин, милек процентлары буенча да, ипотека процентлары буенча да.
ИТТ каршындагы эскроу счеты белән ничек эшләргә
ИТТ өчен эскроу белән эш күпфатирлы төзелеш белән охшашлыкта алып барыла. Процесс өч этаптан тора:
1. Счет ачу. Заказ бирүче банкта счет ачуга заявка калдыра. Заказ бирүче һәм төзелеш компаниясе банкка килешү төзү һәм счет ачу өчен кирәкле документларны бирә. Шуннан соң өч яклы килешү төзелә һәм счет ачыла.
2. Счетны тулыландыру. Акчаларны эскроу счетына теләсә нинди уңайлы ысул белән: бүлекчәдә, интернет-банк аша урнаштырырга мөмкин. яки мобиль кушымтада. Заказ бирүче үз акчаларын яки ипотека кредитын куллана ала.
3. Счетны ябу. Төзелеш тәмамлангач һәм кабул итү-тапшыру актына кул куелгач, документларны банкка тапшырырга кирәк. Аннары банк акчаны подрядчикка күчерәчәк. Шуннан соң эскроу-счет ябыла.
Банклар эскроу счетын ачу өчен үз таләпләрен билгели алалар. Гадәттә гариза һәм подряд килешүе таләп ителә. Документларны Подрядчы да, аның исеменә счет ачкан заказчы да тапшыра. Кирәкле документлар исемлеген турыдан-туры банкта ачыкларга киңәш итәбез.
Әгәр ипотека кулланылса
Банк акчаны элегрәк ачылган эскроу счетына юнәлдерәчәк. Клиент өчен заем акчаларыннан файдаланган өчен ай саен процентлар түләү өчен аерым агымдагы счет рәсмиләштерәчәкләр.
Эскроуны кулланганда милек салым тотып калуын, шулай ук гомуми нигезләрдә ипотека процентлары буенча тотып калуны алырга мөмкин. Салым тотып калуын ничек алырга икәне турында тулырак инструкциядә сөйләделәр.
Эскроу-счеттан акчаны кире кайтарып буламы
Әйе, әгәр заказчы төзелеш подряды шартнамәсен үтәүдән баш тартса мөмкин. Шул ук вакытта акчаларны эскроу счетында урнаштыру срогы тәмамланганчы яклар подрядчыга фактта тотылган чыгымнар күләмендә түләнергә тиешле сумма турында килешүгә ирешергә яки бу сумманы билгели торган суд карары законлы көченә керергә тиеш.
Закон нигезендә, эскроу акчаларына процентлар исәпләнми. Счет ачылган банкка түләү дә түләнми.
ИТТта эскроу-счетлар турындагы
Закон 2025 елның 1 мартыннан 186-ФЗ номерлы Федераль закон үз көченә керәчәк, ул эскроу-счетлар кулланып ИТТ объектларын төзегәндә заказчы һәм подрядчы арасында хокук мөнәсәбәтләре тәртибен закон дәрәҗәсендә җайга салачак.
2025 елның апрелендә шулай ук шәхси йортлар төзегәндә подрядчылар хезмәтләрен НДСтан азат итәчәк Закон үз көченә керәчәк. Әгәр барлык исәп-хисаплар эскроу-счетлар кулланып узса, өстәлгән бәягә салым түләү таләп ителмәячәк.