На еженедельной планерке подвели итоги деятельности за 11 месяцев Альметьевского отдела Управления Росреестра
Сегодня на еженедельной планерке об основных показателях деятельности Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан за 11 месяцев рассказала начальник Альметьевского отдела Эльвира Аблеева.
За 11 месяцев 2019 года Альметьевским отделом проведено 46957 учетно-регистрационных действий, что на 14 тысяч регистрационных действий больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 41324 это государственная регистрация прав, 3749-государственный кадастровый учет, 1884 действий по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав.
За текущий период число зарегистрированных прав с ипотекой в силу закона составило 2572, количество зарегистрированных договоров ипотеки 420.
Количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 34 процентов по сравнению с предыдущим годом, количество договоров ипотеки снизилось с 809 до 420.
Особое внимание Росреестр уделяет развитию «бесконтактных технологий» - увеличению доли госуслуг, оказываемых в электронном виде. Одна из самых актуальных - это возможность подачи документов, в том числе по экстерриториальному принципу, на регистрацию прав через Интернет. Особенно активно пользуются данным сервисом застройщики, банки, нотариусы, органы госвласти, юридические и физические лица.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме - регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.
Так за 11 месяцев текущего года обработано 6128 электронных заявлений, что в 1,5(полтора) раза больше аналогичного периода прошлого года.
Главные преимущества подачи документов в электронном виде являются: во-первых, заявление можно подать на портале Росреестра в любое удобное время суток, во-вторых, для физических лиц предусмотрено снижение госпошлины на 30%, в-третьих, срок регистрации составит всего 1 рабочий день!
Управлением Росреестра по Республике Татарстан сокращены сроки государственной регистрации недвижимости по пакетам документов, поданным представителями малого и среднего предпринимательства.
Срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен с законодательно установленных с 9 до 5 рабочих дней; при одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав - с 12 до 9 рабочих дней.
Вот уже 8-ой год в Республике Татарстан действует Закон о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям.(3841) За 11 месяцев текущего года количество земельных участков, на которые зарегистрированы права составило 186, что соответствует уровню прошлого года. За весь же период действия Закона, с января 2012 года по 30 ноября 2019 года проведено 10147 регистрационных действий, количество земельных участков на которые зарегистрированы права составило 2080.
В последнее время вопросы, связанные со строительством новых объектов недвижимости, приобрели особое значение.
Государственная регистрация договоров долевого участи на вновь возводимые объекты недвижимости является одним из распространенных регистрационных действий, производимых государственными регистраторами.(3221- всего, 2018-350, 2019-312 договоров)
С 1 июля 2019 года все российские застройщики перешли на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Такая схема поможет очистить рынок от недобросовестных строительных компаний и станет дополнительной гарантией для дольщиков. Законом особо оговорено, что изменение порядка расчетов не несет никаких дополнительных расходов для заключивших договор долевого строительства. Банк не имеет права взимать какие-либо вознаграждения за открытие и сопровождение счета. Средства на данном счете на сумму до 10 миллионов рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов. На сегодняшний день зарегистрированы 52 договора долевого участия с использованием эскроу-счета по объекту, расположенному по адресу ул.Галеева, 35.
Этот год отмечен коренными изменениями в законодательстве в сфере недвижимости.
31 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Таким образом, с 31 июля 2019 года не подлежат нотариальному удостоверению:
-сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
-сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
-договоры по ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями.
Далее, хочу напомнить, что 4 августа 2018 года была дата завершения упрощенного порядка оформления жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства,
1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекратилась и для жилых домов, расположенных на садовых участках.
К сведению, за период действия закона о «дачной амнистии» с сентября 2006 года по 1 марта 2019 года на территории Альметьевского муниципального района зарегистрировано прав на:
22 206 земельных участков
14 846 индивидуальных жилых домов и объектов
незавершенного строительства
2 529 гаражей и садовых домиков
И вот самый, пожалуй, ожидаемый закон - это был закон о возобновлении дачной амнистии. При этом хочу отметить, что данным Федеральным законом « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» речь идет не только о «дачной амнистии», но и о других важных изменениях.
И так, что же со вступлением в силу данного закона изменилось?
Во-первых, возобновляется действие упрощенного порядка постановки на кадастровый отчет и регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные только на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо предоставить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства.
Обращаю особое внимание, что для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов в связи с вступлением в силу с 04.08.2018 г. Федерального закона №340.
Неисполнение застройщиком порядка уведомления об окончании строительства является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права. Не устраненные причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, влечет отказ в предоставлении заявленной государственной услуги.
Для сведения сообщаю, что за 11 месяцев текущего года по уведомительному порядку зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет 310 индивидуальных жилых дома.
Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 года продлена возможность приобретения земельного участка бесплатно в собственность без проведения торгов.
Росреестр, как государственный орган, обеспечивающий гарантию прав граждан на недвижимое имущество, напоминает, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.
Такая мера направлена на защиту прав собственника недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Это особенно актуально, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавалась доверенность.
Заявления о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на портале Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ.
Необходимо отметить, что за 11 месяцев 2019 года в адрес отдела поступило 845 таких заявлений, что в 13 раз больше аналогичного периода прошлого года.
В продолжение данной темы, хотела бы обратить внимание, что с 13августа 2019 года вступил в силу еще один закон, направленный на защиту имущественных прав граждан. Данным законом установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с согласия гражданина. Установлено, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в базе данных специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости. Если такой отметки в Росреестре нет, и документы все-таки поступили на отчуждение недвижимости в электронном виде, то в этом случае осуществляется возврат документов, и рассмотрение сделки не проводится.
Новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам, то есть непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи; а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред, например, при отчуждении объектов недвижимости.
Действие нового закона не распространяется и наличие отметки не потребуется, когда заявление подается в электронной форме:
- уполномоченными органами власти;
-нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений, в интересах физического лица-собственника, - кредитными организациями (Банками), где не требуется личное участие гражданина;
-а также если ЭЦП выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
Таким образом, с одной стороны закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой - учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка недвижимости.
Кроме того, с 1 ноября в рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило, согласно которому наше ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты.
В этой связи напоминаем о важности актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных. Наличие в реестре актуальных контактных данных поможет в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является. Информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, вносится в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад. Если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты и регистрации. В случае изменения этих сведений рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ. Изменения в ЕГРН вносятся в течение трех рабочих дней.
Далее, следующее нововведение - это то, что с 1 ноября 2019 года вступили в силу нормы, согласно которым частным микрофинансовым организациям теперь запрещено заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения, доли в праве на общее имущество, а также права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья.
Данные изменения были приняты для защиты прав собственников, которые лишались иногда своего единственного жилья из-за микрокредитов, а также для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью. Необходимость в этом законе назрела давно, так как микрофинансовые организации все это время активно выдавали гражданам микрокредиты не только под огромные проценты, но и под залог жилья. Необходимо отметить, что внесенные поправки не распространяются на микрофинансовые организации, учредителями (акционером, участником) которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.
По всем возникающим вопросам каждый житель республики имеет возможность в круглосуточном режиме получать оперативную консультацию по многоканальному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.
Ознакомиться с полезной практической информацией также можно на портале Росреестра (rosreestr.ru). Например, какие документы необходимо подготовить для оформления прав, поможет разобраться сервис «Жизненные ситуации». Благодаря данному сервису «Жизненные ситуации» в удобном и наглядном виде можно получит исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета.