Ликбез по техническому паспорту
Как известно, оформление право собственности на недвижимость и любая сделка с ней связано с большим количеством сбора документов, которые приходится собирать-заполнять-предъявлять в ходе процедуры покупки-продажи-обмена объекта недвижимости. Одним из них, едва ли не самым важным, является технический паспорт (кадастровый паспорт, согласно ФЗ-221 от 24.07.2007 года). Вы спросите, зачем он вам? Незачем - ровно до того момента, пока вы не станете каким-либо образом участвовать в сделке, связанной с недвижимостью и оформлять своё право на недвижимость. В любой сделке с недвижимостью техпаспорт (кадастровый паспорт) является обязательным документом, без которого она попросту не состоится. Но следует иметь ввиду, что для изготовления технического паспорта имеется ряд условий, без соблюдения которых оформление техпаспорта не представляется возможным, а именно:
заявление-договор на оказание услуг установленного образца
наличие землеотводной документации: документ, подтверждающий право собственности либо пользования земельным участком (акт, свидетельство на право пользования земельным участком, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и иные документы, подтверждающие право пользования земельным участком)
кадастровый план земельного участка (выписка из ГЗК)
документы, подтверждающие право заявителя на жилплощадь (договор на передачу жилого помещения в собственность (договор приватизации), договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, типовой договор, свидетельство о государственной регистрации права и т.п.) - на квартиру;
технический паспорт на жилой дом; квартиру; гараж и т.п. (при наличии)
паспорт и ИНН гражданина.
Наряду с изготовлением техпаспорта у заказчика есть возможность (при необходимости) только у нас, в одном месте, заказать межевание земельного участка; рыночную оценку объектов недвижимости; составлению проектов договоров сделок (мены, дарения, установления долей и прочие); агентские услуги по оформлению объектов недвижимости; подготовку проектов перепланировок и переоборудования помещений. Особо обращаем внимание на перепланировку. В случае, если вы решите сделать в квартире перепланировку - например, снести пару стен и превратить квартиру в студию - обновление техпаспорта необходимо. Вам попросту не дадут разрешение на проведение работ, соответственно, и отметки в техпаспорте о том, что в квартире было что-то изменено, не появится. И не стоит думать, что отсутствие такой отметки в техпаспорте - это мелочь, на которую не стоит обращать внимания. В будущем у вас могут возникнуть серьезные проблемы при каких-либо операциях с недвижимостью, если данные о планировки помещения, указанные в паспорте не будут соответствовать фактическими. За самовольно проведенную перепланировку квартиры полагается штраф. Кроме того, от вас могут потребовать вернуть квартиру в первоначальное, зафиксированное в техпаспорте, состояние.
За оказанием услуг заказчики могут обратиться в БТИ в течение 6 рабочих дней (в соответствии с утвержденным режимом работы предприятия). Специалист по приему после изучения представленных документов оформляет с заказчиком заявление-договор установленной формы на выполнение указанных работ, содержащий сроки выполнения работ, предварительную стоимость и размер авансового платежа.
Мы оказываем наши услуги быстро и качественно. В процессе работы нами выработаны некоторые правила, которых мы придерживаемся при работе с нашими клиентами.
Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете найти ответ на нашей странице сайта Альметьевского муниципального района http://almetyevsk.tatar.ru/rus/info.php?id=94424.
Или позвонить по телефонам: 43-60-69; 37-01-15.
Или мы Вас ждём по адресу: город Альметьевск, ул.Советская, дом 153. БТИ.
Требования к качеству услуги являются одним из наиболее важных факторов нашей работы.