Ответ на вопрос в рубрику «Задай вопрос Главе района»

Вопрос. Прошу Вас разъяснить вопрос касательно изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных в с/о «Геофизика» ДСРК г.Альметьевск под «индивидуальное жилищное строительство». В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Альметьевск № 366 от 25.12.2009, выше обозначенные земельные участки относятся к зоне «Ж1» с предельными максимальными размерами земельных участков 5000 м2 и основным видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство». Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, уточняющей, что общие принципы и порядок проведения зонирования «устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов». Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием видов территорий выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. По данным «Публичной кадастровой карты» Росреестра на территории с/о «Геофизика» ДСРК г.Альметьевск, некоторые земельные участки имеют вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, таким образом в соответствии с п.3. ст.4 «Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Альметьевск № 366 от 25.12.2009», все земельные участки расположенные на территории с/о «Геофизика» ДСРК г.Альметьевск должны иметь вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с выше обозначенным непонятна формулировка служб Альметьевского муниципального района : - «На рассматриваемой территории не имеется согласованного в установленном порядке генплана. Изменение разрешенного использования земельного участка возможно при формировании земельного участка согласно утвержденного генплана», что говорит о нарушении с п.3. ст.4 «Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Альметьевск № 366 от 25.12.2009» и ст. 7 Земельного кодекса РФ в отношении прочих земельных участков расположенных на данной территории.

Ответ. Согласно Решению Альметьевского объединенного Совета народных депутатов от 12.09.2003г. № 183 «Об изменении целевого назначения земель садовых обществ, расположенных в черте города», земельные участки с/о «Геофизика» переведены под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст.32 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" необходима разработка проекта организации и застройки территории всего садоводческого общества, которая осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки. В соответствии с п.8 ст.45 Земельного кодекса РФ подготовка данной документации осуществляется физическими или юридическими лицами за счет их средств.