В Альметьевском районе ведется работа по оформлению кадастровых паспортов на земельные участки под МКД

В настоящий момент в Альметьевском районе проводится работа по постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Это является одним из условий реализации Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

То есть целевые деньги на проведение капитального ремонта жилых домов Фонд предоставит бюджетам субъектов РФ и местным бюджетам лишь после проведения государственного кадастрового учета и при наличии кадастрового паспорта на земельный участок под многоквартирным домом.

Эта работа проводится за счет средств местного бюджета. Однако многое здесь зависит от наших жителей. Чтобы поставить землю на кадастровый учет необходимо провести межевание. Решение по вопросу межевания земель принимает только общее собрание собственников в многоквартирном доме. Для того, чтобы решение было принято положительно, необходимо 50 процентов от общего числа голосов собственников. В принятии решения также должны участвовать и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в таком доме (магазины, кафе и др.). Так как жилищным законодательством в отношении формирования земельного участка предусмотрены равные права для всех собственников помещений как жилых, так и нежилых.

(Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.)

Добавим, что постановка на кадастровый учет также необходима для проведения предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007года № 185-ФЗ работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, в том числе по их восстановлению или замене.

Постановка на кадастровый учет и наличие кадастровых паспортов дают ряд преимуществ собственникам. Земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В долевую собственность также переходят объекты социальной, инженерной и иной инфраструктуры, объекты благоустройства. (Ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком. Могут в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковок, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства. Смогут обезопасить своих детей, например, возвести ограждения.

В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества. Например, благоустройство, покос травы, рубка и посадка деревьев, уборка мусора.

Напомним, в Альметьевском муниципальном районе всего 983 многоквартирных домов. В настоящий момент 533 земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не поставлены на кадастровый учет (не проведена процедура межевания), т.е. на данные земельные участки отсутствуют кадастровые паспорта.